Вудсток делает паузу

Кэти Сэвидж

Вудсток временно приостанавливает выдачу разрешений на краткосрочную аренду и проживание с завтраком, пока Комиссия по планированию рассматривает вопросы правоприменения и соблюдения требований.

Совет директоров Вудстока единогласно проголосовал 15 августа за приостановку подачи заявок на краткосрочную аренду и проживание с завтраком на шесть месяцев, начиная с 1 октября и заканчивая 31 марта.

Стивен Бауэр, директор по планированию и зонированию, предложил процесс проверки.

«Многие дела идут хорошо», — сказал он на встрече. «Многие вещи идут не идеально».

Город начал регулировать краткосрочную аренду пять лет назад, требуя от домовладельцев зарегистрировать аренду и пройти через три правоохранительных органа, уплатив при этом ряд сборов. Пожарная служба Вудстока, начальник пожарной охраны штата и совет по городскому планированию рассматривают заявки на получение разрешений. Затем этот процесс требует, чтобы владельцы краткосрочной аренды получили условное разрешение на использование за 375 долларов США, а также заплатили коммерческую комиссию за конверсию в размере 550 долларов США и плату за регистрацию в размере 15 долларов США. Еще 200 долларов взимается с пожарной службы, если недвижимость находится в городе, или 275 долларов, если недвижимость находится в деревне.

«Сейчас проходить этот процесс, по меньшей мере, обременительно», — сказал Бауэр в телефонном интервью. «Пришло время обзора. Неужели это должно быть так сложно?»

Правила также запрещают домовладельцам деревни сдавать в аренду свою недвижимость более шести раз в год, за исключением сезона листвы, когда они могут арендовать свою недвижимость столько, сколько захотят, при условии, что она является основным местом жительства.

В городе домовладельцы могут сдавать недвижимость не более 10 раз в год, за тем же исключением в сезон листвы.

Бауэр сказал, что на получение разрешения владельцу недвижимости требуется в среднем 80 дней. И те, кто не соблюдает правила, практически не подвергаются принуждению.

«Правоприменение во многом зависит от подаваемых жалоб», — сказал он.

В настоящее время в городе и деревне зарегистрировано 68 объектов недвижимости для краткосрочной аренды, однако на сайтах по аренде имеется около 98 активных объявлений.

«Определенно есть люди, которые не соблюдают требования», — сказал Бауэр. «Это дает несправедливое преимущество людям, которые обходят или игнорируют правила».

Некоторые жители на митинге 15 августа поставили под сомнение экономические последствия моратория.

Дерек Дюма, владелец краткосрочной аренды, сказал, что некоторые домовладельцы не захотят ждать шесть месяцев и могут выставить свою недвижимость на продажу без прохождения соответствующего процесса утверждения.

«Вы закрываете перед ними дверь — они становятся одними из тех, кто не соблюдает правила?» - сказал Дюма.

Бретт Ральф, житель Мэйпл-стрит в Вудстоке, сказал, что он управляет более чем 100 объектами сдачи в аренду на время отпуска в Верхней долине, большинство из которых находятся в Кечи. Он сказал, что мораторий повлияет на его бизнес и его сотрудников.

«Какое влияние это окажет на город?» он сказал.

Дженнифер Фалви, жительница Вудстока и агент по недвижимости, сказала, что период ожидания снизит стоимость домов.

«Краткосрочная аренда влияет на стоимость недвижимости всех наших домов», — сказала она.

Правление дало понять, что мораторий затрагивает только недвижимость города Вудсток. Это не повлияет на людей, которые в настоящее время арендуют краткосрочную аренду или ночлег и завтрак.